[부동산학] 부동산평가활동의 절차
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작성일 23-12-17 02:31
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순서
부동산평가활동의 절차
1. 평가활동 절차의 의의
부동산평가활동(不動産評價活動)은 가격평정이라는 목적을 달성하기 위하여 의도된 일련의 계획적인 작업이며, 여기에는 평가에 관한 모든 理論이 종합적으로 활용된다미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를 ① 기본적사항의 확정 ② 예비analysis(분석) 및 reference(자료)의 수집과 선별 ③ 최유효이용의 analysis(분석) ④ 토지가격의 추산 ⑤ 3방식의 적용 ⑥ 시산가격의 조정(reconciliation of value indications) 및 최종가격의 평정 (final value estimate) ⑦ 보고서 작성의 7단계로 분류하고 있다
또 日本 의 부동산감정평가기준은 ① 기본적 사항의 확정 ② 처리계획의 수립 ③ 대상부동산의 확인 ④ reference(자료)의 수집과 정리(arrangement) ⑤ 수집된 reference(자료)의 검토와 가격형성요인의 analysis(분석) ⑥ 평가방식의 적용 ⑦ 시간가격 또는 시산임료의 조정 ⑧ 평가가격의 결정 ⑨ 평가보고서의 작성…(To be continued )
2. 평가활동의 절차
(1) 기본적 사항의 확정
(2) 처리계획의 수립
(3) 대상부동산의 확인
(4) reference(자료)의 수립 및 정리(arrangement)
(5) reference(자료)의 점토와 가격형성요인의 analysis(분석)
(6) 평가방식의 적용
(7) 시산가격의 조정
(8) 평가가격의 결정
(9) 평가보고서의 작성
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